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大城市房价一路走高 免费猫

发布时间:2020-02-17 13:04:16 阅读: 来源:楼梯踏板厂家

大城市房价一路走高

中国人民银行日前发布了“二季度货币政策执行报告”,其中专门指出宏观 调控的效力之下,房地产开发投资、新开工面积增速继续回落,可能导致房地产 市场供需矛盾进一步加剧。这一信息对于城市居民而言,意味着房价有可能继续 上涨。 长期以来,国内的购房者一直处于某种患得患失的迷惘之中。房价与日俱增 的事实,使他们害怕持币待购的结果是进一步失去机会;但许多媒体、经济学家 屡屡对“房地产泡沫”津津乐道的评述,又让他们对房价的下跌可能心存忐忑。 如今央行作出这样的结论,基本上表明近期内,至少是大城市的房地产价格走向 不会再有悬念。然而有心留意过国内房地产近年状况的消费者也许会发现,其实 无论房地产开发的政策环境是宽松还是紧张,房价都是一路走高。诉诸宏观调控 也许可以找到此次走高的近因,但在这背后,其实更存在一个往往为人不察的总 因。 房地产的价格受制于供求关系。在求的一方,目前我国城市居民平均收入正 在缓慢上升,而城市人口则急速增长———我们正处于中国历史上城市化速度最 高的一个时代。因此,需要购房的居民以及他们的购房能力都在增长,可以预 见,无论是当前还是今后一个相当长的时期内,需求的快速增长是显见的必然趋 势。但问题是,目前需求快速增长的局面下,究竟是什么约束了房地产供应的跟 进而导致供不应求价格上升呢?谁都知道,这其中的核心关键,是土地。 我们这里论及的土地,更准确说应该是“经过初级开发的土地”。在每个大 城市的周边,都有着大片未经开发的土地,但是这些土地并不能立即进入房屋生 产环节。因此,当我们说土地供不应求的时候,其实说的就是这种“经过初级开 发的土地”供应得很不充分。开发土地,也就是通常所谓的城市运营,其主要内 容就是公用事业的建设。只有当这些设施建立起来,其周边的土地才可能成为房 屋建造的原材料。如果城市周边大量未经开发的土地能够迅速有效地变为经过初 级开发、可以进入房屋生产环节的土地,国内的房价就没有理由继续高涨下去。 但目前我国城市扩张的最大瓶颈,正是公用事业的投资不足。而导致投资不 足的最大原因,则是非产业化和市场准入壁垒。非产业化,就是本来可以成为赢 利行业的领域,因为此前的习惯和人们对于政府低价供给的依赖,而无法以赢利 方式供应,于是动力缺失,效能低下;而市场准入壁垒,则是指已经成为赢利行 业的领域,因为政策的原因导致了垄断经营,其他资本无法获准进入,于是也因 为没有竞争而没有效率。 至此,要解决房价高企的问题,不二法门就是让城市运营市场化,尽可能取 消公用事业投资的准入壁垒,减少政府财政对公用事业的补贴,使赢利资本迅速 进入这一领域,将大量未经开发的土地变为可以投入房屋建造的土地。同时,政 府应规范、完善土地市场的规则,完全通过投标、拍卖等方式出让土地。如此, 政府和市民才可以通过城市的快速扩张获得最大限度的双赢。而整个社会的获益 更远不止此。城市的扩张将迅速降低市场交易成本,促进整体经济的全面增长。 同时,城市化进程也将随之加速,农村人多地少的尴尬局面将得以解套,即使从 农村脱贫的角度来考虑,这也是最有效率的解决之道。

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