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加息猛药再创楼市下半年或迎拐点

发布时间:2020-03-04 05:26:44 阅读: 来源:楼梯踏板厂家

金融机构一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点。此次加息后,5年期以上贷款利率已经达到7.05%,首度“破七”。在分析人士看来,加息将使得已经进入调整期的楼市再受创,部分城市的房价将进入加速下降通道。

一剂猛药创楼市

记者算了一笔账,以100万元20年期的住房贷款为例,这次加息前,等额本息还款月供为7633元,还款总额为183.2万元。加息后月供为7783元,比加息前增加150元;还款总额为186.8万元,比加息前增加3.6万元。而如果是第二套房,按照基准利率的1.1倍来算,总利息则会增加4万多元。

自去年至今5次加息的累积效应已凸显。今年上半年,北京、重庆、南京、海口等9个城市成交量下降,且多数降幅明显,其中海口成交量降幅最大,在60%以上。

“贷款累计成本的增加会迫使部分购房者推迟购房。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔对《国际金融报》记者表示,房地产市场本已处于多重政策压力之下,加息后实际支付成本的增加、对市场预期的影响都将再创楼市。

杨红旭对记者称,“加息除增加购房者的还贷成本外,将使开发商资金链进一步受压。”上海市房地产经济学会副会长印堃华则表示:“加息会对房地产市场带来消极影响。如果楼市不能起到回笼货币的作用,那对通胀反而会有负面作用,甚至会带来连锁反应。这无疑是雪上加霜。”

中小企或迎洗牌

“这次加息会使我国房价提前下降。”中国房地产信息集团分析师薛建雄指出,目前在售楼盘近期不会降价,新楼盘会首先受到冲击而降价。随后在一到两个月内,传递到二手房,再最终影响在售楼盘,这需要一个过程。

杨红旭认为,此次加息能否是这个拐点出现的信号,却很难说。楼市具有周期性的规律,在各个影响因素积累到一定程度后,会出现明显的拐点。下半年随着供应量的增加,成交量将有所回升,楼市将呈现“量升价跌”的局面。

复旦大学房地产研究中心主任尹伯成则对《国际金融报》指出,除了房价,这次加息也许还是楼市重新洗牌的信号。“这轮加息中面临压力最大的是那些资金困难的中小企业,他们为了寻找出路可能会向实力强的大型企业寻求兼并、重组,而这一过程也会对购房者的心态造成影响。”尹伯成说。

在业内人士看来,再次加息的空间仍存,但幅度不会很大。资深房产专家韩世同指出,现在一年期的存款利率是3.5%,负利率情况突出,存款利率还有1-2个百分点的上调空间,因此加息空间仍存。尹伯成则认为,“考虑到企业融资压力和其他风险,下半年加息的空间不会很大,有也应该是小幅度的1到2次。然而,上调存款准备金率的可能性更大些。”

0379home小编观点:

加息,无疑对楼市是影响巨大,可以想到这也是楼市调控的一种手段。降息,使得买房贷款成本提高,虽然一定程度上打压了市场,但也影响了刚需群体。说白了分析,这也只是缓兵之计,不能长久,治标不治本。如果让楼市回归到合理轨道,那必须从根源上治理,那就是土地政策,只要土地竞价低了,那开发商成本也会降低,那房源供应量就会加大,会缓解现在的供不应求的现状。所以,土地政策是房价高涨之根源。

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